475 Chemin PETIT-BRÛLÉ · Béarn
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 93,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 327,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183621568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
85020183621568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 66 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 902 $ Poids 30 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 159 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 150 840 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 263 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 231 438 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 574 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 240 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 197 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 157 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.