52 Rue EDDY · Béarn
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 108,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183903350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
85020183903350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 91 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 489 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 751 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 172 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 508 $ Poids 42 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 292 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 640 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 877 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 044 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 897 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 311 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 717 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.