538 Chemin PÉNÉTRATION · Béarn
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 66,2 m² · constr. 1930 · terrain 6 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 560,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193855220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
85020193855220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 70 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 126 717 $ Poids 17 % |
| 2 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 236 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 580 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 519 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 201 942 $ Poids 6 % |
| 6 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 220 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.