91 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 151,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054343948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
85025054343948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 91 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 775 390 $ Poids 3 % |
| 2 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 613 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 681 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 266 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 435 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.