28 Chemin SIRARDAIE · Ville-Marie
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 57,7 m² · constr. 1984 · terrain 10 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 946,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064349603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
85025064349603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 66 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 95 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 129 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 95 m · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 107 666 $ Poids 46 % |
| 3 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 605 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 221 613 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 203 005 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 374 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 221 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 245 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.