13 Chemin CHRISTIANA · Ville-Marie
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 110,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064379478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
85025064379478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 87 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 552 884 $ Poids 22 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 912 $ Poids 17 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 229 988 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 602 541 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 262 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 253 $ Poids 3 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 413 $ Poids 3 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 425 639 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.