6 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 86 m² · constr. 2012 · terrain 10 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 216,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064421257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
85025064421257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 90 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 19 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 31 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 303 $ Poids 9 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 525 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 734 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 204 $ Poids 3 % |
| 6 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 284 592 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 267 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 517 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.