22 Chemin SIRARDAIE · Ville-Marie
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064430905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
85025064430905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 88 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 626 149 $ Poids 20 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 540 974 $ Poids 14 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 901 $ Poids 10 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 766 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 573 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 788 $ Poids 3 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 954 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 558 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 283 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.