22 Chemin CHRISTIANA · Ville-Marie
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 81,8 m² · constr. 2017 · terrain 20 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 801 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064431762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
85025064431762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 88 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 158 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 587 239 $ Poids 29 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 503 $ Poids 9 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 281 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 288 $ Poids 4 % |
| 5 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 247 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 268 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.