21 Chemin CHRISTIANA · Ville-Marie
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 10 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 178,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064461184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
85025064461184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 82 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 003 $ Poids 22 % |
| 2 | 6, Chemin de l' Érablière, Ville-Marie 2024-06-28 · 398 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 579 757 $ Poids 20 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 570 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 819 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 094 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 225 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 885 $ Poids 3 % |
| 8 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 348 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 334 274 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 072 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 261 323 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.