26 Chemin BELLEVUE · Ville-Marie
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 62 m² · constr. 2003 · terrain 3 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074349878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
85025074349878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 79 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 219 722 $ Poids 16 % |
| 2 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 228 210 $ Poids 13 % |
| 3 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 298 $ Poids 9 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 319 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 969 $ Poids 8 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 258 763 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 864 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 124 165 $ Poids 6 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 224 393 $ Poids 4 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 977 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 245 617 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.