14 Chemin DROLET · Ville-Marie
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 115,2 m² · constr. 1999 · terrain 78 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 383,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 313 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074379801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
85025074379801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 87 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 548 926 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 904 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 438 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 228 029 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 369 035 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 612 217 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 358 307 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 193 $ Poids 11 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 288 058 $ Poids 10 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 873 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, Rue Riopelle, Ville-Marie 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 227 900 $ (2 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 294 268 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.