86 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084263049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
85025084263049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 83 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 405 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 278 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 240 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 972 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 085 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 946 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 331 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 793 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 210 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 405 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 683 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 756 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 435 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 490 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.