2 Rue FAFARD · Ville-Marie
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 76,8 m² · constr. 1931 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084263506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
85025084263506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 65 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 227 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 750 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 743 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 856 $ Poids 50 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 213 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 800 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 943 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 568 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 789 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 198 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.