4 Rue FAFARD · Ville-Marie
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084263706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
85025084263706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 38 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 948 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 366 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 930 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 105 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 665 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 924 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 465 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 213 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 691 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 967 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 198 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 441 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 301 301 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 835 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 362 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 930 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 789 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.