74 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 115,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,9 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 353 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084277120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
85025084277120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 88 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 836 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 368 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 894 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 866 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 710 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 485 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 418 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 416 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 947 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 140 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 836 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 357 494 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 948 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 257 756 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.