28 Rue CARTIER · Ville-Marie
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 77,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084339953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
85025084339953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 36 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 456 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 241 043 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 636 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 181 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 300 731 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 231 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 803 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 224 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 816 $ Poids 32 % |
| 7 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 231 568 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 247 721 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 994 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 154 629 $ Poids 23 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 219 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 932 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 256 264 $ Poids 17 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 286 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.