23 Rue CARTIER · Ville-Marie
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084348556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
85025084348556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 57 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 579 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 687 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 185 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 260 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 941 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 436 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 950 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 163 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 252 658 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 218 211 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 291 075 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.