13 Rue CARTIER · Ville-Marie
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 178,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084358546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
85025084358546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 86 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 397 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 538 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 661 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 254 537 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 974 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 822 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 856 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 945 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 974 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 465 663 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 504 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 323 494 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 516 $ Poids 14 % |
| 9 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 083 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.