9 Rue CHAMPLAIN · Ville-Marie
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084366949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
85025084366949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 55 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 931 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 376 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 537 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 503 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 249 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 714 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 225 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 206 575 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 932 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 514 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 356 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 775 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 278 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 277 231 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.