11 Rue CHAMPLAIN · Ville-Marie
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 85,4 m² · constr. 1967 · terrain 5 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084367851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
85025084367851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 54 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 202 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 993 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 966 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 074 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 835 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 301 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 249 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 780 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 016 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 781 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 967 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 701 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 626 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.