12 Rue SAINT-ISIDORE O · Ville-Marie
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 74,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084368404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
85025084368404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 24 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 198 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 043 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 891 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 278 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 389 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 572 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 207 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 212 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 599 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 230 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 209 635 $ Poids 32 % |
| 9 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 417 $ Poids 29 % |
| 10 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 727 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 022 $ Poids 23 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 809 $ Poids 23 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 947 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.