8 Rue SAINT-ISIDORE O · Ville-Marie
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 79,9 m² · constr. 1953 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 141 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084368705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
85025084368705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 167 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 218 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 208 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 863 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 274 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 537 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 206 525 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 218 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 733 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 229 $ Poids 28 % |
| 9 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 963 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 242 942 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 227 649 $ Poids 27 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 114 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.