53 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 185,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084369860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
85025084369860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 532 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 605 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 401 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 853 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 465 307 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 209 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 487 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 853 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 463 361 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 380 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 312 602 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 157 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 491 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.