7 Rue CHAMPLAIN · Ville-Marie
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 72,7 m² · constr. 2013 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084376309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
85025084376309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 775 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 931 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 165 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 539 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 907 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 476 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 343 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 214 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 422 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 911 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 250 579 $ Poids 41 % |
| 9 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 265 435 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 579 $ Poids 28 % |
| 11 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 719 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 445 $ Poids 25 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 202 410 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.