5 Rue SIMARD O · Ville-Marie
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084376804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
85025084376804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 842 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 222 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 723 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 290 594 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 074 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 715 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 708 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 182 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 258 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 518 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.