5 Rue SAINT-ISIDORE O · Ville-Marie
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084377159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
85025084377159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 43 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 128 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 320 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 201 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 125 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 262 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 462 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 187 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 876 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 975 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 254 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 707 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 168 778 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 936 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 774 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 220 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 978 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 293 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 240 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.