4 Rue SAINTE-ROSE O · Ville-Marie
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 106,9 m² · constr. 1944 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084377307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
85025084377307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 161 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 482 $ Poids 70 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 342 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 845 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 912 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 243 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 476 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.