41 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 67,8 m² · constr. 1910 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084377509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
85025084377509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 21 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 775 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 407 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 483 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 971 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 927 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 199 659 $ Poids 38 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 653 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 554 $ Poids 30 % |
| 7 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 213 497 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 737 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 222 194 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 572 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 987 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 998 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.