5 Rue SAINTE-ROSE O · Ville-Marie
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 48,7 m² · constr. 1937 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084377563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
85025084377563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 19 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 22 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 205 315 $ Poids 31 % |
| 2 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 606 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 590 $ Poids 9 % |
| 3 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 500 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 162 248 $ Poids 5 % |
| 4 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 679 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 795 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 921 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 168 746 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 607 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 161 956 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.