37 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 54,1 m² · constr. 1920 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 114 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084377764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
85025084377764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 15 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 490 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 477 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 169 911 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 916 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 176 714 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 584 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 660 $ Poids 17 % |
| 5 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 656 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 491 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 737 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 178 635 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 536 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 116 $ Poids 6 % |
| 11 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 202 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 192 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.