2 Rue SIMARD O · Ville-Marie
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 91 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084377950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
85025084377950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 16 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 284 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 254 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 127 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 854 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 489 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 832 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 995 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.