42 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 155,7 m² · constr. 1950 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 138 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084378852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
85025084378852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 461 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 915 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 222 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 732 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 404 788 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 285 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −15 411 $ | 184 061 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 732 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 407 982 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 938 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 758 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 184 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 590 854 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 263 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 610 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 629 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 585 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.