7 Rue SAINT-ISIDORE E · Ville-Marie
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 81,3 m² · constr. 1966 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 125 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084378859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
85025084378859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 245 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 90 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 977 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 774 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 293 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 419 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 219 126 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 615 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 435 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 123 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 786 $ Poids 31 % |
| 10 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 220 377 $ Poids 28 % |
| 11 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 577 $ Poids 26 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 655 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.