40 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084378951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
85025084378951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 36 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 185 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 391 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 241 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 838 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 46 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 238 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 924 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 864 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 911 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 474 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 277 929 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 759 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.