50 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 158 m² · constr. 1945 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084379601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
85025084379601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 606 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 786 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 398 475 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 998 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 145 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 829 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 786 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 402 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 182 807 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 804 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 254 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 595 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 313 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 505 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 716 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 240 640 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.