28 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 210,6 m² · constr. 1906 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084386727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
85025084386727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 82 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 747 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +97 395 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 762 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 504 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 624 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 572 $ Poids 15 % |
| 4 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 266 131 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +96 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 751 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 269 100 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 147 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 673 381 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 624 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +68 567 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 434 321 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 206 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 828 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 216 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.