38 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 60,2 m² · constr. 1956 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084387059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
85025084387059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 21 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 429 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 179 533 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 942 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 201 554 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 60 m · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 225 448 $ Poids 31 % |
| 4 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 603 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 315 $ Poids 28 % |
| 5 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 187 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 527 m · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 258 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 192 545 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ (2 907 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 211 149 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.