32 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
221 200 $
Autre · 2 133 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084387353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
85025084387353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 27 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 408 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 200 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 255 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 480 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 720 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 321 943 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 831 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 908 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 334 689 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 235 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 873 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.