3 Rue SAINTE-ROSE E · Ville-Marie
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 135 m² · constr. 1935 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 118 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084388151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
85025084388151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 22 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 272 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 242 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 986 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 700 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 352 110 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 193 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 551 582 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 773 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 232 645 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 370 618 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 168 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 604 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 214 585 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.