8 Rue SAINT-ISIDORE E · Ville-Marie
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 130,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084388356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
85025084388356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 915 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 978 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 826 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 336 005 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 554 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 266 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 773 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 239 041 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 933 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 416 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 242 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 581 945 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 402 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −906 $ | 182 373 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 826 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 329 713 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 637 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 239 826 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.