10 Rue SAINT-ISIDORE E · Ville-Marie
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084388809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
85025084388809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 40 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 276 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 187 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 154 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 240 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 263 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 823 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 645 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 300 441 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.