13 Rue SAINT-ISIDORE E · Ville-Marie
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084389805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
85025084389805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 249 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 200 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 889 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 989 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 040 $ Poids 63 % |
| 6 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 772 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 230 138 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 924 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 220 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 847 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 235 980 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 889 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.