7 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
266 300 $
Autre · 3 551 $/m² · 75 m² · constr. 1990 · terrain 3 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084391967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
85025084391967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 44 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 657 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 931 $ Poids 78 % |
| 4 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 840 m · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 230 239 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 673 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 500 m · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 279 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 853 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 242 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 700 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 192 705 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 371 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 945 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 183 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 770 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 222 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 821 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 233 346 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.