64 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 89,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084460903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
85025084460903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 32 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 147 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 156 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 258 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 436 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 986 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 833 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 705 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 924 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 914 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 204 874 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 751 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.