10 Rue BRODEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 185 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094204908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
85025094204908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 53 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 216 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 631 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 371 858 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 366 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 356 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 652 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 293 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 708 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 215 711 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 251 851 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.