4 Rue AUBIN · Ville-Marie
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 123 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094205956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
85025094205956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 223 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 576 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 328 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 338 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 408 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 626 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 27 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 551 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 241 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 323 304 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 425 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 234 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.