52 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 141,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094206354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
85025094206354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 58 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 219 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 507 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 353 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 307 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 126 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 482 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 558 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 203 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 983 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 172 225 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 169 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.