44 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094207681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
85025094207681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 343 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 524 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 194 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 710 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 492 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 224 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 529 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 297 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 252 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 204 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 378 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 496 m · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 258 615 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 850 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.