40 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094207884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
85025094207884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 67 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 204 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 352 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 541 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 274 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 346 695 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 276 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 203 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 409 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 918 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 249 118 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.